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VentaDepartamento

VENDO AMPLIO DEPTO. DE 3 DORM. CON 2 SUITES Y 3 BALCONES EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.022.959.000

18% bajo la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 169.000

3Dormitorios
3Baños
1Cocheras
120 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%81
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 10,4 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual
Alquiler estimadoGs. 9.621.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.242.073.000

≈ US$ 205.199

Rango estimadoGs. 1183 M–Gs. 1359,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO DEPTO. DE 3 DORM. CON 2 SUITES Y 3 BALCONES EN BARRIO HERRERA AMPLIO DEPTO. DE 3 DORM. CON 2 SUITES Y 3 BALCONES EN BARRIO HERRERA El edificio PAMPIDOS se ubica a media cuadra de la Avda. Mcal. López y a 2 cuadras de la Municipalidad, en una zona estratégica y residencial de Asunción. Características: 120,5 m² totales 3 dormitorios 2 dormitorios en suite Living y comedor integrados Lavadero independiente 3 balcones Cochera incluida Amplios ambientes y excelente iluminación natural Monto de la inversión: USD 169.000 Cochera incluida Básicos: Tipo: departamento Precio de Venta: US$ 169.000 Terreno: 120,5 m² Construcción: 120,5 m² Id 49291 Andrea Massagrande.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
120 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
1
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 169.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.022.959.000

Ubicación

Dirección
Barrio Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.510/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
Capital invertido
US$ 177,5 k
Alquiler efectivo
US$ 1,5 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 16,4 kAño 2: US$ 41,6 kAño 3: US$ 67 kAño 4: US$ 92,7 kAño 5: US$ 118,7 kAño 6: US$ 145,1 kAño 7: US$ 171,7 kAño 8: US$ 198,8 kAño 9: US$ 226,1 kAño 10: US$ 253,9 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 175,8 kUS$ 18,1 k—US$ 175,8 kUS$ 16,4 k
2US$ 182,8 kUS$ 36,2 k—US$ 182,8 kUS$ 41,6 k
3US$ 190,1 kUS$ 54,3 k—US$ 190,1 kUS$ 67 k
4US$ 197,7 kUS$ 72,5 k—US$ 197,7 kUS$ 92,7 k
5US$ 205,6 kUS$ 90,6 k—US$ 205,6 kUS$ 118,7 k
6US$ 213,8 kUS$ 108,7 k—US$ 213,8 kUS$ 145,1 k
7US$ 222,4 kUS$ 126,8 k—US$ 222,4 kUS$ 171,7 k
8US$ 231,3 kUS$ 144,9 k—US$ 231,3 kUS$ 198,8 k
9US$ 240,5 kUS$ 163 k—US$ 240,5 kUS$ 226,1 k
10US$ 250,2 kUS$ 181,1 k—US$ 250,2 kUS$ 253,9 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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