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1 / 9
VentaDepartamento

Departamento en venta en Barrio Herrera, Asunción

Barrio Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

19% bajo la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
72 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²
Mediana zonaGs. 11,4 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.956.000/mes

Valor recomendado

Gs. 821.523.000

≈ US$ 135.721

Rango estimadoGs. 723,9 M–Gs. 874,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍Ubicado en el tradicional Barrio Herrera, a solo 5 minutos del eje corporativo de Asunción, una de las zonas con mayor demanda residencial y excelente conectividad. _La unidad se encuentra actualmente alquilada, ideal para quien busca invertir y generar renta inmediata desde el primer día._ 📐 2 habitaciones | 72 m² propios *✨ Descripción:* ✔️ 2 dormitorios (1 en suite) ✔️ Baño social / familiar ✔️ Living comedor integrado ✔️ Cocina semi integrada, amoblada y equipada con anafe, horno empotrado y campana ✔️ Balcón con parrilla ✔️ Aire acondicionado en todos los ambientes ✔️ Muebles de cocina y placares Bella Cuccina ✔️ 1 cochera techada ✔️ 1 baulera *🏢 Amenities:* ✔️ Piscina con solarium ✔️ Gimnasio ✔️ Quincho climatizado 💵 Inversión: USD 110.000 🏦 Apto para crédito bancario ‼️NO INCLUYE MUEBLES 👉🏻 Escribime para más información o coordinar visita. 📍 https://maps.app.goo.gl/tsZZhS678JLiTCa16

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
72 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio
Barrio Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.658.200/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
Capital invertido
Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,2 MAño 2: Gs. 156,8 MAño 3: Gs. 253,5 MAño 4: Gs. 351,4 MAño 5: Gs. 450,5 MAño 6: Gs. 550,8 MAño 7: Gs. 652,4 MAño 8: Gs. 755,3 MAño 9: Gs. 859,6 MAño 10: Gs. 965,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 692,5 MGs. 67,9 M—Gs. 692,5 MGs. 61,2 M
2Gs. 720,2 MGs. 135,8 M—Gs. 720,2 MGs. 156,8 M
3Gs. 749 MGs. 203,7 M—Gs. 749 MGs. 253,5 M
4Gs. 778,9 MGs. 271,6 M—Gs. 778,9 MGs. 351,4 M
5Gs. 810,1 MGs. 339,5 M—Gs. 810,1 MGs. 450,5 M
6Gs. 842,5 MGs. 407,4 M—Gs. 842,5 MGs. 550,8 M
7Gs. 876,2 MGs. 475,3 M—Gs. 876,2 MGs. 652,4 M
8Gs. 911,2 MGs. 543,2 M—Gs. 911,2 MGs. 755,3 M
9Gs. 947,7 MGs. 611,1 M—Gs. 947,7 MGs. 859,6 M
10Gs. 985,6 MGs. 679 M—Gs. 985,6 MGs. 965,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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