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VentaDepartamento

Departamento en venta en Villa Morra, Asunción

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

20% sobre la mediana

Gs. 14,6 M/m²Precio original: US$ 135.000

1Dormitorios

1Cocheras

56 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 14,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,2 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.482.000/mes

Valor recomendado

Gs. 680.763.000

≈ US$ 112.467

Rango estimadoGs. 619,1 M–Gs. 884,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! EDIFICIO START VILLA MORRA en una ubicación privilegiada, sobre Bulnes entre Andrade y Guido Spano, A 1 cuadra y media de Mcal López. SI BUSCAS RENTA RÁPIDA, Tu departamento tiene la opción de integrar un Rental Pool y ser administrado profesionalmente por una empresa con más de 8 años de experiencia. 📈 Perfil del Inversor: Este departamento no solo destaca por sus finas terminaciones, sino por su excelente modelo de negocio. Presenta una alta rentabilidad comprobada en la zona, con un potencial de alquiler de USD 50 por día en plataformas temporales o USD 900 mensuales bajo contratos tradicionales. ¡Hace que tus ahorros trabajen por vos! ✅ 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀: 🛏️1 dormitorio con cama matrimonial, con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com placard y AA Split, 🍽️Cocina equipada con electrodomésticos incluidos, 🚽Baño con finas terminaciones, 🛋️Sala/Comedor con mobiliarios y equipamiento básico, 🚗Estacionamiento para 1 vehículo en sub suelo y baulera. ✨ 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🧑🏻‍✈️Seguridad 24hrs, 🏙️Terraza con salón para eventos y parrilla, 🏋️Gimnasio con baño y vestidor, 🏊Piscina, 🛗Dos ascensores, 🌳Un patio interior que ofrece ventilación cruzada y luz natural en todos los departamentos. 𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶́𝗮: 1 dormitorio, 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 56 m2 propios, 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 135.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/EZB3H2ugx2snnn8C6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 56 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.207.900/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 54,3 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 125 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 150,8 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 187,5 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 248,7 M
4	Gs. 956 M	Gs. 250 M	—	Gs. 956 M	Gs. 347,9 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 312,5 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 448,7 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 375 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 550,9 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 437,5 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 654,8 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 500 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 760,3 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 562,5 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 867,5 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 624,9 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 976,5 M