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Departamento en venta… · 56 m² · Gs. 819.569.757 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (56 m²)

≈ Gs. 613,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,1 M/mes

Basado en 363 anuncios de venta y 397 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.893.528/mes

Cash flow

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Recupero18,4 años

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Capital invertido: Gs. 860,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6%zona: 8,1%−2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,6 Mzona: ≈ Gs. 11 M+33,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M−1,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,5 M
ValorGs. 852,4 M
PatrimonioGs. 852,4 M
Flujo acum.Gs. 46,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 119,3 M
ValorGs. 886,4 M
PatrimonioGs. 886,4 M
Flujo acum.Gs. 93,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 201,5 M
ValorGs. 921,9 M
PatrimonioGs. 921,9 M
Flujo acum.Gs. 140,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 285,1 M
ValorGs. 958,8 M
PatrimonioGs. 958,8 M
Flujo acum.Gs. 186,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 370,2 M
ValorGs. 997,1 M
PatrimonioGs. 997,1 M
Flujo acum.Gs. 233,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 456,8 M
ValorGs. 1037 M
PatrimonioGs. 1037 M
Flujo acum.Gs. 280,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 545 M
ValorGs. 1078,5 M
PatrimonioGs. 1078,5 M
Flujo acum.Gs. 327,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 634,9 M
ValorGs. 1121,6 M
PatrimonioGs. 1121,6 M
Flujo acum.Gs. 373,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 726,5 M
ValorGs. 1166,5 M
PatrimonioGs. 1166,5 M
Flujo acum.Gs. 420,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 819,8 M
ValorGs. 1213,2 M
PatrimonioGs. 1213,2 M
Flujo acum.Gs. 467,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 852,4 M	Gs. 46,7 M	—	Gs. 852,4 M	Gs. 38,5 M
2	Gs. 886,4 M	Gs. 93,4 M	—	Gs. 886,4 M	Gs. 119,3 M
3	Gs. 921,9 M	Gs. 140,2 M	—	Gs. 921,9 M	Gs. 201,5 M
4	Gs. 958,8 M	Gs. 186,9 M	—	Gs. 958,8 M	Gs. 285,1 M
5	Gs. 997,1 M	Gs. 233,6 M	—	Gs. 997,1 M	Gs. 370,2 M
6	Gs. 1037 M	Gs. 280,3 M	—	Gs. 1037 M	Gs. 456,8 M
7	Gs. 1078,5 M	Gs. 327,1 M	—	Gs. 1078,5 M	Gs. 545 M
8	Gs. 1121,6 M	Gs. 373,8 M	—	Gs. 1121,6 M	Gs. 634,9 M
9	Gs. 1166,5 M	Gs. 420,5 M	—	Gs. 1166,5 M	Gs. 726,5 M
10	Gs. 1213,2 M	Gs. 467,2 M	—	Gs. 1213,2 M	Gs. 819,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 655,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 4,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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