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VentaTerreno

VENDO TERRENO SOBRE AVENIDA FELIX BOGADO

Pettirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

45% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 200.000

691 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 10.096.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.182.902.000

≈ US$ 360.631

Rango estimadoGs. 1739,2 M–Gs. 2389,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡Oportunidad única sobre Félix Bogado Barrio Pettirossi! Se vende terreno de 691 m² ubicado sobre la avenida Clasipar.com Félix Bogado, a pocas cuadras del estadio La Nueva Olla, en una zona altamente comercial y estratégica de Asunción. Medidas: 691 m² 15 x 47 Ubicación privilegiada: sobre avenida principal, con excelente flujo vehicular y peatonal. Ideal para desarrollos comerciales o mixtos. Cercano a comercios, centros educativos, estaciones de servicio y transporte público.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 691 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.591.200/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 115,1 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 103 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 230,2 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 268,4 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 345,3 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 435,9 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 460,4 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 605,5 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 575,5 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 777,2 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 690,6 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 951,2 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 805,7 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 1127,6 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 920,8 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1306,4 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 1035,8 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1487,8 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 1150,9 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1671,8 M