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VentaTerreno

Terreno en esquina sobre calle empedrada, excelente ubicación. Bo Cañada San Rafael, Luque

Urbana, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 185.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 461,4 k/m²≈ US$ 30,6 k

401 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 461 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.36% anual

Alquiler estimadoGs. 5.553.000/mes

Valor recomendado

Gs. 441.963.000

≈ US$ 73.015

Rango estimadoGs. 334,7 M–Gs. 728,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermoso Terreno en esquina y sobre empedrado. Con excelente ubicación en la ciudad de Luque. Bo, Cañada San Rafael ‼️ ✅️ A solo 4 cuadras del supermercado Virgen del Rosario de Cañada San Rafael de la Ciudad de Luque. ✅️ A 250 metros de la transitada Av. Cnel. Martínez, a minutos de IPS - LUQUE y a solo 4.5 km del Centro de la ciudad. ✅️ Zona con gran desarrollo, residencial, alta, poblada. Con acceso y salida rápida a varias ciudades como Capiatá, Areguá, San Lorenzo, Asunción. ✅️ En inmediaciones se encuentran colegios, farmacias, surtidores, iglesia y otros servicios en puerta. 🔸️ Dimensiones de terreno: ⁃ Al frente mide 12,50 mts ⁃ Contra frente 12,15 mts ⁃ Al este y oeste mide 32 mts sobre la calle Martín Mosqueira • Total Superficie 400,96 mts2 ° Superficie bien nivelada, sin árboles o malezas por echar. 📋 Documentos al día, listo para transferir. Apto para crédito bancario con seña. ** UNO DE LOS UNICOS TERRENOS QUE QUEDAN POR LA ALTA DEMANDA EN LA ZONA Y A PRECIO DE OFERTA!! **

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 401 m²

Costos

Precio: Gs. 185.000.000

Ubicación

Barrio: Urbana
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.275.790/mes

ROI32,6%

Cap rate34,2%

Rent. bruta36%

Rent. neta32,6%

Recupero3,1 años

Capital invertido: Gs. 194,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 192,4 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 192,4 M	Gs. 61,5 M
2	Gs. 200,1 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 200,1 M	Gs. 132,5 M
3	Gs. 208,1 M	Gs. 189,9 M	—	Gs. 208,1 M	Gs. 203,8 M
4	Gs. 216,4 M	Gs. 253,2 M	—	Gs. 216,4 M	Gs. 275,4 M
5	Gs. 225,1 M	Gs. 316,5 M	—	Gs. 225,1 M	Gs. 347,4 M
6	Gs. 234,1 M	Gs. 379,9 M	—	Gs. 234,1 M	Gs. 419,7 M
7	Gs. 243,4 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 243,4 M	Gs. 492,4 M
8	Gs. 253,2 M	Gs. 506,5 M	—	Gs. 253,2 M	Gs. 565,4 M
9	Gs. 263,3 M	Gs. 569,8 M	—	Gs. 263,3 M	Gs. 638,8 M
10	Gs. 273,8 M	Gs. 633,1 M	—	Gs. 273,8 M	Gs. 712,7 M