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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN VILLA AURELIA EN ESQUINA

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

35% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 165.000

467 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.543.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.534.025.000

≈ US$ 253.432

Rango estimadoGs. 943,7 M–Gs. 2005,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en esquina en venta en Barrio Villa Aurelia Excelente oportunidad en una de las zonas más estratégicas de Asunción. Terreno de 467 m² (25 x 25 m) ubicado en esquina, dentro del barrio Villa Aurelia, a pocas cuadras de las principales avenidas: Boggiani, Eusebio Ayala, Madame Lynch y Mariscal López. La propiedad se encuentra en un entorno mixto residencial y comercial, ideal tanto para vivienda o emprendimiento comercial gracias a su excelente conectividad y alta proyección de crecimiento en la zona. Superficie total: 467 m² Dimensiones: Norte: 25m Contrafrente Sur: 24m Este: Clasipar.com 15m Oeste: 25m APTO PARA CREDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 467 m²

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.265.850/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 63,2 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 53,2 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 126,4 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 157,9 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 189,6 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 264,3 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 252,8 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 372,5 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 316 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 482,4 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 379,1 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 594,2 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 442,3 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 707,9 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 505,5 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 823,7 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 568,7 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 941,6 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 631,9 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1061,6 M