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VentaTerreno

Terreno premium frente al Shopping Paseo La Galería

Aviadores del Chaco, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 54.477.088.000

954% sobre la mediana

Gs. 18,2 M/m²Precio original: US$ 9.000.000

3.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%14

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 18,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

954% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,9% anual

Alquiler estimadoGs. 42.585.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.167.203.000

≈ US$ 853.659

Rango estimadoGs. 3541,5 M–Gs. 6295,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el corazón del eje corporativo de Asunción, este terreno de 3.000 m² ofrece una oportunidad única para desarrollos de alto impacto. Con doble frente —40 m sobre Av. Santa Teresa y 27 m sobre Av. Aviadores del Chaco— garantiza máxima visibilidad, accesos fluidos y un flujo constante de público, justo frente al Shopping Paseo La Galería. Ideal para proyecto mixto, torre corporativa, hotel, residencial premium o flagship retail, su entorno consolidado y la exposición sobre dos de las avenidas más estratégicas de la ciudad potencian la valorización y la velocidad de comercialización del futuro desarrollo. Características destacadas Superficie: 3.000 m² (Lotes N.º 21, 22, 35 y 27). Ubicación: Frente al Shopping Paseo La Galería. Frentes: 40 m sobre Av. Santa Teresa y 27 m sobre Av. Aviadores del Chaco. Entorno corporativo, comercial y de servicios de primer nivel.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.000 m²

Costos

Precio: US$ 9.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 54.477.088.000

Ubicación

Barrio: Aviadores del Chaco
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 40.455.750/mes

ROI0,8%

Cap rate0,9%

Rent. bruta0,9%

Rent. neta0,8%

Recupero117,8 años

Capital invertido: Gs. 57,2 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 40,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 56,7 mil M	Gs. 485,5 M	—	Gs. 56,7 mil M	Gs. -59,3 M
2	Gs. 58,9 mil M	Gs. 970,9 M	—	Gs. 58,9 mil M	Gs. 2692,4 M
3	Gs. 61,3 mil M	Gs. 1456,4 M	—	Gs. 61,3 mil M	Gs. 5534,8 M
4	Gs. 63,7 mil M	Gs. 1941,9 M	—	Gs. 63,7 mil M	Gs. 8471,4 M
5	Gs. 66,3 mil M	Gs. 2427,3 M	—	Gs. 66,3 mil M	Gs. 11,5 mil M
6	Gs. 68,9 mil M	Gs. 2912,8 M	—	Gs. 68,9 mil M	Gs. 14,6 mil M
7	Gs. 71,7 mil M	Gs. 3398,3 M	—	Gs. 71,7 mil M	Gs. 17,9 mil M
8	Gs. 74,6 mil M	Gs. 3883,8 M	—	Gs. 74,6 mil M	Gs. 21,2 mil M
9	Gs. 77,5 mil M	Gs. 4369,2 M	—	Gs. 77,5 mil M	Gs. 24,7 mil M
10	Gs. 80,6 mil M	Gs. 4854,7 M	—	Gs. 80,6 mil M	Gs. 28,3 mil M