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VentaTerreno

VENDO TERRENO SOBRE AV. SANTA TERESA

Ykua Sati, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.752.866.000

107% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 620.000

2Dormitorios

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%33

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

107% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno sobre importante avenida del eje corporativo de Asunción Santa Teresa https://maps.app.goo.gl/HFfyiehnys3a6rnb6 600 M2. (15 x 40 aprox.) Zonificación: FM2A La propiedad cuenta con: - Salón comercial actualmente alquilado. - Casa con 2 Habitaciones, 2 Clasipar.com baños, cochera y patio actualmente alquilada. ID 36488

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 620.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.752.866.000

Ubicación

Barrio: Ykua Sati
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.327.700/mes

ROI2,5%

Cap rate2,7%

Rent. bruta2,8%

Rent. neta2,5%

Recupero39,4 años

Capital invertido: Gs. 3940,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3903 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 3903 M	Gs. 62,4 M
2	Gs. 4059,1 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 4059,1 M	Gs. 318,5 M
3	Gs. 4221,5 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 4221,5 M	Gs. 580,8 M
4	Gs. 4390,3 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 4390,3 M	Gs. 849,5 M
5	Gs. 4565,9 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 4565,9 M	Gs. 1125,1 M
6	Gs. 4748,6 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 4748,6 M	Gs. 1407,7 M
7	Gs. 4938,5 M	Gs. 699,5 M	—	Gs. 4938,5 M	Gs. 1697,5 M
8	Gs. 5136,1 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 5136,1 M	Gs. 1995 M
9	Gs. 5341,5 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 5341,5 M	Gs. 2300,4 M
10	Gs. 5555,2 M	Gs. 999,3 M	—	Gs. 5555,2 M	Gs. 2614 M