ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaTerreno

En Venta Terreno 372 m2 Cañada Garay Luque ID 38793

Cañada Garay, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 230.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 618,3 k/m²≈ US$ 38 k

372 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 618 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.26,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.152.000/mes

Valor recomendado

Gs. 258.333.000

≈ US$ 42.678

Rango estimadoGs. 258,3 M–Gs. 361,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En venta terreno a metros de ruta Luque-Sanber, Cañada Garay, Luque - Zona alta, ideal para construcción de viviendas o fines comerciales - ⁠A 200 metros del asfalto Luque- Sanber - ⁠Futuro trayecto que unirá Luque - Limpio, próximo a asfaltarse, actualmente está en proceso de empedrado - ⁠a 200 metros de Biggie y estación de Servicios Copetrol Precio de inversión GS 230.000.000 https://maps.google.com/?q=-25.249302,-57.463463 Inversión: G 230.000.000 Superficie 372 m2 Medida de frente: 12,0 m Medida de fondo: 31,0 m Tipo Terreno: regular

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 372 m²

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.894.737/mes

ROI24,3%

Cap rate25,5%

Rent. bruta26,9%

Rent. neta24,3%

Recupero4,1 años

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 58,7 M	—	Gs. 239,2 M	Gs. 56,4 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 117,5 M	—	Gs. 248,8 M	Gs. 124,7 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 176,2 M	—	Gs. 258,7 M	Gs. 193,4 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 234,9 M	—	Gs. 269,1 M	Gs. 262,5 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 293,7 M	—	Gs. 279,8 M	Gs. 332 M
6	Gs. 291 M	Gs. 352,4 M	—	Gs. 291 M	Gs. 401,9 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 411,2 M	—	Gs. 302,7 M	Gs. 472,3 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 469,9 M	—	Gs. 314,8 M	Gs. 543,2 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 528,6 M	—	Gs. 327,4 M	Gs. 614,5 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 587,4 M	—	Gs. 340,5 M	Gs. 686,3 M