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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE - LAURELTY - B. BORGES

Laurelty, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

70% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 49,6 k

5Dormitorios

2Baños

170 m²Construidos

204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.004.432.000

≈ US$ 165.939

Rango estimadoGs. 773,6 M–Gs. 1287,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas En venta casa en Luque zona Laurelty sobre Encontrá todo lo que necesitas la calle Sta. Helena, a 500 metros de la avenida Brítez Borges, a 4min de Avda. Laguna Grande. Características de la casa: - 5 Habitaciones. - 2 Baños. - Cocina. - Sala comedor. - Estacionamiento para 1 vehículo - Salón comercial. Superficie de terreno: 204m2 - De frente 10.4m. - De fondo 20m. Área de construcción: 170m2 Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 204 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 5
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.383.334/mes

ROI20,5%

Cap rate21,5%

Rent. bruta22,7%

Rent. neta20,5%

Recupero4,9 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 64,6 M	—	Gs. 312 M	Gs. 61,6 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 129,2 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 138,7 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 193,8 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 216,3 M
4	Gs. 351 M	Gs. 258,4 M	—	Gs. 351 M	Gs. 294,4 M
5	Gs. 365 M	Gs. 323 M	—	Gs. 365 M	Gs. 373 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 387,6 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 452,2 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 452,2 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 532 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 516,8 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 612,4 M
9	Gs. 427 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 427 M	Gs. 693,4 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 646 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 775,1 M