ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Gran oportunidad de Inversión en Luque

Costa Sosa, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 220.000.000

69% bajo la mediana

Gs. 611,1 k/m²≈ US$ 36,3 k

2Dormitorios

2Baños

3Cocheras

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 611 k/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.61,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.204.000/mes

Valor recomendado

Gs. 720.578.000

≈ US$ 119.045

Rango estimadoGs. 496,3 M–Gs. 1988,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Gran oportunidad de Inversión en Luque Coronel Martinez y santo rey, Luque, Central Terreno 360 m2 Dormitorios 2 Baños 3 Estacionamientos 1 ¡Gran oportunidad de inversión en Luque! Se vende hermosa casa en el barrio Costa Sosa. Con dimensiones de 12x30 metros, esta propiedad ofrece: - 2 habitaciones en suite - Sala con baño social - Comedor espacioso - Cocina funcional - Quincho perfecto para reuniones - Baño exterior 39565

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: Costa Sosa
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.644.019/mes

ROI55,3%

Cap rate58,1%

Rent. bruta61,1%

Rent. neta55,3%

Recupero1,8 años

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 228,8 M	Gs. 125,5 M
2	Gs. 238 M	Gs. 255,5 M	—	Gs. 238 M	Gs. 262,4 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 383,2 M	—	Gs. 247,5 M	Gs. 399,7 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 510,9 M	—	Gs. 257,4 M	Gs. 537,3 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 638,6 M	—	Gs. 267,7 M	Gs. 675,3 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 766,4 M	—	Gs. 278,4 M	Gs. 813,7 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 894,1 M	—	Gs. 289,5 M	Gs. 952,6 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 1021,8 M	—	Gs. 301,1 M	Gs. 1091,9 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 1149,6 M	—	Gs. 313,1 M	Gs. 1231,7 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 1277,3 M	—	Gs. 325,7 M	Gs. 1371,9 M