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VentaCasa

VENDO CASA DE UNA SOLA PLANTA EN CUARTO BARRIO DE LUQUE

Cuarto Barrio, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

82% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios

480 m²Construidos

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

82% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 11.680.000/mes

Valor recomendado

Gs. 832.000.000

≈ US$ 137.452

Rango estimadoGs. 599,2 M–Gs. 1674,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA ELEGANTE RESIDENCIA DE UNA SOLA PLANTA EN ESQUINA UBICADA EN EL CUARTO BARRIO DE LUQUE Exclusiva propiedad con diseño sofisticado, amplios ambientes y excelente iluminación natural. Ideal para quienes valoran el confort, la privacidad y el buen gusto. 504 m² de terreno 480 m² construidos * Hall de entrada y escritorio con muebles hechos a Encontrá todo lo que necesitas medida *Sala con doble ambiente * Cocina, living y comedor integrados * Cocina equipada con muebles de primera calidad, mesada de mármol, equipada con anafe, horno eléctrico, extractor * ⁠Quincho climatizado con parrilla * Hermoso jardín con Paisajismo * 1 habitación master suite con placares * 2 habitaciones suites con excelente luz natural y placares * Área de servicio y lavandería. Esta residencia cuenta también con cochera para 2 vehículos. Generador propio. ID: 40078

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Construido: 480 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.096.000/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 133,2 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 118 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 266,3 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 314,1 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 399,5 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 512,7 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 532,6 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 714 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 665,8 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 917,9 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 798,9 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1124,7 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 932,1 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1334,5 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 1065,2 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1547,3 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1198,4 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1763,3 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1331,5 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1982,6 M