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VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción Loma Pytá

Asunción Loma Pytá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 4.234.195.825

169% sobre la mediana

Gs. 8,8 M/m²≈ US$ 699,5 k

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%20

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

169% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.140.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.576.728.000

≈ US$ 260.487

Rango estimadoGs. 969,9 M–Gs. 2061,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO 12 TERRENOS JUNTO EN LOMA PYTÃ A UNA CUADRA DE LA RUTA TRANSCHACO barrio las colinas Dimensiones de cada terreno: 12x 40 m Total: 2.880 m2 Ubicado sobre Don Aurelio González, entre Doña Máxima Lugo y Soldado Rubustiano Quintana ️ ¡A solo una cuadra de la Ruta Transchaco! Inversión: USD 600.000 Ideal para desarrollos, inversión o vivienda: https://maps.app.goo.gl/JR4nU241dKTtkurBA?g_st=ic 12 TERRENOS QUE SE PUEDEN VENDER JUNTOS O POR SEPARADO Consultá sin compromiso Precio: 4,234,195,825 ₲ Listing: 143025156-178 Ubicación: Loma, Asunción Precio: Gs. 4,234,195,825 ₲ USD 600,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: Gs. 4.234.195.825

Ubicación

Barrio: Asunción Loma Pytá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.883.135/mes

ROI1,3%

Cap rate1,4%

Rent. bruta1,5%

Rent. neta1,3%

Recupero75,9 años

Capital invertido: Gs. 4445,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4403,6 M	Gs. 58,6 M	—	Gs. 4403,6 M	Gs. 16,3 M
2	Gs. 4579,7 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 4579,7 M	Gs. 251 M
3	Gs. 4762,9 M	Gs. 175,8 M	—	Gs. 4762,9 M	Gs. 492,8 M
4	Gs. 4953,4 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 4953,4 M	Gs. 741,9 M
5	Gs. 5151,5 M	Gs. 293 M	—	Gs. 5151,5 M	Gs. 998,6 M
6	Gs. 5357,6 M	Gs. 351,6 M	—	Gs. 5357,6 M	Gs. 1263,3 M
7	Gs. 5571,9 M	Gs. 410,2 M	—	Gs. 5571,9 M	Gs. 1536,2 M
8	Gs. 5794,8 M	Gs. 468,8 M	—	Gs. 5794,8 M	Gs. 1817,7 M
9	Gs. 6026,6 M	Gs. 527,4 M	—	Gs. 6026,6 M	Gs. 2108,1 M
10	Gs. 6267,6 M	Gs. 586 M	—	Gs. 6267,6 M	Gs. 2407,7 M