ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN CUARTO BARRIO DE LUQUE!!

Cuarto Barrio, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

57% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 90,9 k

420 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.458.000/mes

Valor recomendado

Gs. 350.000.000

≈ US$ 57.822

Rango estimadoGs. 291,7 M–Gs. 505,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO TERRENO EN CUARTO BARRIO Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com DE LUQUE!! José Artigas casi Felipe González, zona Supermercado Stock Cuarto Barrio, a 5 minutos del centro de la ciudad, zona residencial. Dimensiones: 12 x 35 mts. Superficie del terreno 420 m2 La propiedad cuenta con una piscina de 6x3 mts., pozo artesiano, árboles frutales, terreno totalmente amurallado. Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.185.343/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 62,2 M	—	Gs. 572 M	Gs. 56,7 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 124,4 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 141,8 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 186,7 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 227,8 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 248,9 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 314,8 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 311,1 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 402,8 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 373,3 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 491,8 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 435,6 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 581,8 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 497,8 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 673 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 560 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 765,3 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 622,2 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 858,9 M