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VentaCasa

Vendo Casa a estrenar 3 dorm 120m2 en Barrio Paraiso Maramburé Luque Central

Barrio Paraiso, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 771.396.000

17% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 127.440

3Dormitorios
3Baños
120 m²Construidos
247 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 4.358.000/mes

Valor recomendado

Gs. 661.901.000

≈ US$ 109.351

Rango estimadoGs. 546,1 M–Gs. 692,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com CASA A ESTRENAR DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO PARAISO - MARAMBURE, LUQUE Casa a estrenar ubicada en el Barrio Maramburé de Luque, a 30 minutos de Asuncion. FICHA TECNICA: - Terreno: 247 m2 - Construccion: 120 m2 - 3 Habitaciones (una en suite, dos con bano compartido y balcon) - Estado: A estrenar DISTRIBUCION: - Planta baja: sala, comedor, cocina integrada, lavadero, bano social y amplio patio EL BARRIO CUENTA CON: - Club House, seguridad 24 hs, plaza central - Piscina en construccion, riego automatico - Sistema de abastecimiento de agua potable UBICACION: - Barrio Paraiso, Maramburé Fraccion III, Luque - Central Financiacion propia hasta 10 anos. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 41086

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
247 m²
Construido
120 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 127.440
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 771.396.000

Ubicación

Barrio
Barrio Paraiso
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.140.100/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
Capital invertido
Gs. 810 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 42 MAño 2: Gs. 123,7 MAño 3: Gs. 206,8 MAño 4: Gs. 291,2 MAño 5: Gs. 377 MAño 6: Gs. 464,2 MAño 7: Gs. 552,9 MAño 8: Gs. 643,2 MAño 9: Gs. 735,1 MAño 10: Gs. 828,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 802,3 MGs. 49,7 M—Gs. 802,3 MGs. 42 M
2Gs. 834,3 MGs. 99,4 M—Gs. 834,3 MGs. 123,7 M
3Gs. 867,7 MGs. 149 M—Gs. 867,7 MGs. 206,8 M
4Gs. 902,4 MGs. 198,7 M—Gs. 902,4 MGs. 291,2 M
5Gs. 938,5 MGs. 248,4 M—Gs. 938,5 MGs. 377 M
6Gs. 976,1 MGs. 298,1 M—Gs. 976,1 MGs. 464,2 M
7Gs. 1015,1 MGs. 347,8 M—Gs. 1015,1 MGs. 552,9 M
8Gs. 1055,7 MGs. 397,4 M—Gs. 1055,7 MGs. 643,2 M
9Gs. 1097,9 MGs. 447,1 M—Gs. 1097,9 MGs. 735,1 M
10Gs. 1141,9 MGs. 496,8 M—Gs. 1141,9 MGs. 828,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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