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VentaCasa

EN VENTA CHALET - DUPLEX EN LUQUE

Yukyry, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 395.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 65,3 k

2Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.216.000/mes

Valor recomendado

Gs. 388.235.000

≈ US$ 64.139

Rango estimadoGs. 376,5 M–Gs. 461,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Deja de pagar alquiler y consigue tu primera vivienda! 🏠 Ideal para residentes y inversores con excelente rentabilidad. 🎯 Financiación fácil: ✅ Programa Che Roga Porã ✅ BNF - 3.000.000 Gs a 15 años ✅ Financiación propia y vía AFD 🏠 Detalles: * 80 m² construidos * 103 m² de terreno * Sala, comedor, cocina * 1 baño, 2 dormitorios * Estacionamiento para 2 vehículos * Posibilidad de ampliar planta alta 💰 Precios: * 2 dormitorios: 395.millones. Gs * Chalet 3 dormitorios: Gs 435.millones. * Dúplex 3 dormitorios: 555.millones. Gs 📍 Ubicación: Luque - https://maps.app.goo.gl/Fm8fmrRM6WQ7xrgr6 ✅ Incluye quincho, piscina, parque infantil y más. ❗️ ¡Tu casa está lista para tu 3ra habitación en planta alta! 🏡🔨 🌆 Además, disfrutarás de: ✅ Supermercado ✅ Farmacia ✅ Restaurante 🚀 ¡Haz que tu hogar propio sea una realidad! Contáctanos ahora para más info y asegura tu inversión. 💬📲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 103 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 395.000.000

Ubicación

Barrio: Yukyry
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.055.276/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 414,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,8 M	Gs. 36,7 M	—	Gs. 410,8 M	Gs. 32,7 M
2	Gs. 427,2 M	Gs. 73,3 M	—	Gs. 427,2 M	Gs. 85,8 M
3	Gs. 444,3 M	Gs. 110 M	—	Gs. 444,3 M	Gs. 139,6 M
4	Gs. 462,1 M	Gs. 146,7 M	—	Gs. 462,1 M	Gs. 194 M
5	Gs. 480,6 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 480,6 M	Gs. 249,1 M
6	Gs. 499,8 M	Gs. 220 M	—	Gs. 499,8 M	Gs. 305 M
7	Gs. 519,8 M	Gs. 256,6 M	—	Gs. 519,8 M	Gs. 361,7 M
8	Gs. 540,6 M	Gs. 293,3 M	—	Gs. 540,6 M	Gs. 419,1 M
9	Gs. 562,2 M	Gs. 330 M	—	Gs. 562,2 M	Gs. 477,4 M
10	Gs. 584,7 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 584,7 M	Gs. 536,6 M