ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Luque Isla Bogado

Central Luque Isla Bogado, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 280.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 46,3 k

2Dormitorios

1Baños

70 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.891.000/mes

Valor recomendado

Gs. 360.938.000

≈ US$ 59.629

Rango estimadoGs. 329,4 M–Gs. 382,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Acogedora casa a estrenar en condominio seguro, tranquilo y bien ubicado, con acceso controlado y portón electrónico Ubicado en Luque - Isla Bogado a 15 minutos del Pinedo y Shopping San Lorenzo. Metros construidos 70 m2 repartidos en: - Sala cocina comedor integrado. - Cocina amoblada - 2 Dormitorios - 1 Baño Familiar. - Estacionamiento para Todo lo que necesites está en Clasipar.com 2 vehículos - Área de Lavado y patio. Áreas comunes *Piscina *Quincho techado para reuniones sociales y baños sexados. * estacionamientos para los visitantes dentro del condominio. Monto de inversión: -Dos dormitorios * 280.000.000 -Tres dormitorios * 335.000.000 Formas de pago: -Al contado -Vía Banco COD 876

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque Isla Bogado
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.746.739/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 33 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 30,2 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 65,9 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 74,8 M
3	Gs. 315 M	Gs. 98,9 M	—	Gs. 315 M	Gs. 119,8 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 131,8 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 165,4 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 211,5 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 197,8 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 258,1 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 230,7 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 305,2 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 263,7 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 352,9 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 296,6 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 401,2 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 329,6 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 450,1 M