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VentaCasa

VENDO CHALET A ESTRENAR EN LUQUE BARRIO MORA KUÉ!!

Mora Kué, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 360.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 59,5 k

2Dormitorios

1Baños

75 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.947.000/mes

Valor recomendado

Gs. 384.073.000

≈ US$ 63.452

Rango estimadoGs. 352,9 M–Gs. 453,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CHALET A ESTRENAR EN LUQUE BARRIO MORA KUÉ!! A 20 mts. de la calle Bahía, a 700 mts. de la Av. Rosario, a 10 minutos del centro de la ciudad, zona residencial. Superficie del terreno 180 m2 (6x30) Superficie construida 75 m2 Características: Sala / comedor integrados. Cocina amoblada con desayunador y anafe. 2 Habitaciones. 1 Baño. Área de lavado. Amplio patio. Garage para 2 vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 75 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 360.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Kué
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.799.622/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 378 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 374,4 M	Gs. 33,6 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 30 M
2	Gs. 389,4 M	Gs. 67,2 M	—	Gs. 389,4 M	Gs. 78,6 M
3	Gs. 405 M	Gs. 100,8 M	—	Gs. 405 M	Gs. 127,7 M
4	Gs. 421,1 M	Gs. 134,4 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 177,5 M
5	Gs. 438 M	Gs. 168 M	—	Gs. 438 M	Gs. 228 M
6	Gs. 455,5 M	Gs. 201,6 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 279,1 M
7	Gs. 473,7 M	Gs. 235,2 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 330,9 M
8	Gs. 492,7 M	Gs. 268,8 M	—	Gs. 492,7 M	Gs. 383,4 M
9	Gs. 512,4 M	Gs. 302,4 M	—	Gs. 512,4 M	Gs. 436,8 M
10	Gs. 532,9 M	Gs. 336 M	—	Gs. 532,9 M	Gs. 490,8 M