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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN RECOLETA ZONA VILLA MORRA – APTO DESARROLLO

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

29% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 245.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.749.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA EN RECOLETA – TERRENO CON ALTO POTENCIAL Ubicada sobre Máximo Lira, entre Guido Spano y Andrade, en pleno corazón de barrio Villa Morra, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción. Terreno de 360 m² con excelente proporción: -Frente: 12,05 m -Fondo: 12,05 m -Costado norte: 30,84 m -Costado sur: 29,18 m Forma regular y aprovechable, ideal para desarrollo eficiente. POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicada en zona de uso mixto (residencial + comercial), con fuerte crecimiento edilicio, esta propiedad es ideal para: -Edificio de departamentos -Proyecto de renta -Desarrollo comercial o corporativo Posibilidad de construcción en altura (sujeto a estudio y normativa municipal), en una zona donde ya se observa desarrollo vertical sostenido. Vivienda existente de aproximadamente 175 m², en estado funcional, ideal para: -Renta Encontrá todo lo que necesitas inmediata -Remodelación -Demolición para nuevo proyecto Zona consolidada, con: -Alto flujo -Cercanía a avenidas principales -Infraestructura completa 48540 Una propiedad donde el verdadero valor está en el terreno, la ubicación y su enorme proyección.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.361.550/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1542,3 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 1542,3 M	Gs. 73,5 M
2	Gs. 1604 M	Gs. 176,7 M	—	Gs. 1604 M	Gs. 223,5 M
3	Gs. 1668,2 M	Gs. 265 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 376 M
4	Gs. 1734,9 M	Gs. 353,4 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 531,1 M
5	Gs. 1804,3 M	Gs. 441,7 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 688,8 M
6	Gs. 1876,5 M	Gs. 530 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 849,3 M
7	Gs. 1951,5 M	Gs. 618,4 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 1012,7 M
8	Gs. 2029,6 M	Gs. 706,7 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 1179,1 M
9	Gs. 2110,8 M	Gs. 795 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1348,7 M
10	Gs. 2195,2 M	Gs. 883,4 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 1521,4 M