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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA – ZEBALLOS CUÉ, ASUNCIÓN

Zeballos Cué, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

68% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 140,4 k

825 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.792.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.651.540.000

≈ US$ 438.053

Rango estimadoGs. 2492,6 M–Gs. 3313,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad ideal para inversionistas y desarrolladores. Superficie: 825 m² – (15 x 55 m) Terreno amplio, aprovechable y con excelente potencial de desarrollo. Ubicación estratégica para proyectos inmobiliarios: • 5 min de la Ruta Transchaco • 5 min de la Universidad María Serrana • 10 min del Shopping Mariano • 10 min de la Av. Gral. José Gervasio Artigas • 10 min de la Av. Costanera Norte y Puente Héroes del Chaco • Fácil acceso desde Mariano Roque Alonso Zona en crecimiento, con alta demanda y acceso rápido a puntos clave de Asunción. Excelente opción para construir, invertir y ganar valor a corto y largo plazo. Id: 42818

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 825 m²

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Zeballos Cué
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.302.051/mes

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 111,6 M	—	Gs. 884 M	Gs. 103,1 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 223,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 250,1 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 334,9 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 398,5 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 446,5 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 548,4 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 558,1 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 699,8 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 669,7 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 852,8 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 781,4 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 1007,4 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 893 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1163,8 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 1004,6 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1321,9 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1116,2 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1482 M