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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Mariano Roque Alonso La Concordia Monseñor Bogarín Gral. Eliz

Cerrado ARAPOTY Oportunidad, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 86.400

Gs. 240/m²≈ US$ 14,3

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 635 k/m²

Valor recomendado

Gs. 228.428.000

≈ US$ 37.738

Rango estimadoGs. 183,8 M–Gs. 335,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Cerrado ARAPOTY Oportunidad única A solo 5 minutos del centro de Luque y 10 minutos del aeropuerto. Acceso rápido desde Avda. Gral. Aquino y Autopista Ñu Guasu. Lote 23 Manzana II Superficie: 360,00 m2 Precio: USD 86.400 Características generales: - Documentación al día: lote individual, con cuenta catastral y número de finca - Calles 100% asfaltadas y señalizadas - Iluminación pública y tendido eléctrico - Tanque de agua de 50.000 litros - Desagüe pluvial y cloacal - Terrenos altos y nivelados - Seguridad privada y monitoreo 24 horas Espacios comunes: - Plaza deportiva con gimnasio al aire libre - Bicisenda de 1,6 km - Canchas de césped sintético, básquet y tenis - Parque infantil con juegos variados - Espacios verdes y zonas de descanso Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9L5mguopfi3HcSwh8 Precio: 86,400 USD Listing: 143072091-14 Ubicación: Mariano Roque Alonso, Central Precio: Gs. 86,400 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 86.400

Ubicación

Barrio: Cerrado ARAPOTY Oportunidad
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 90,7 k
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 89,9 k	Gs. 0	—	Gs. 89,9 k	Gs. -864
2	Gs. 93,5 k	Gs. 0	—	Gs. 93,5 k	Gs. 2,7 K
3	Gs. 97,2 k	Gs. 0	—	Gs. 97,2 k	Gs. 6,5 K
4	Gs. 101,1 k	Gs. 0	—	Gs. 101,1 k	Gs. 10,4 k
5	Gs. 105,1 k	Gs. 0	—	Gs. 105,1 k	Gs. 14,4 k
6	Gs. 109,3 k	Gs. 0	—	Gs. 109,3 k	Gs. 18,6 k
7	Gs. 113,7 k	Gs. 0	—	Gs. 113,7 k	Gs. 23 k
8	Gs. 118,2 k	Gs. 0	—	Gs. 118,2 k	Gs. 27,5 k
9	Gs. 123 k	Gs. 0	—	Gs. 123 k	Gs. 32,3 k
10	Gs. 127,9 k	Gs. 0	—	Gs. 127,9 k	Gs. 37,2 k