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VentaCasa

En venta casa en Tercer Barrio de Luque

Tercer Barrio, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

23% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 160.000

259 m²Construidos

351 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 8.074.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.256.194.000

≈ US$ 207.532

Rango estimadoGs. 534,1 M–Gs. 1818,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplia propiedad en la hermosa ciudad de Luque Ubicado sobre la calle Lapachal esquina los Cipreses y las Palmeras, a 100 metros de la ruta Luque, Areguá Se distribuye de la siguiente manera: cuenta con 2 plantas, en planta baja posee 2 salones comerciales, uno utilizado como depósito y el otro utilizado como estar, cuenta con cocina y comedor integrados un dormitorio, baño sala comedor integrados habitación baño hall de acceso que conduce al segundo piso quincho techado con parrilla baño social lavadero patio Planta Alta 1 habitación en suite terraza Superficie de terreno de 351 m2 Superficie construida 259 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 351 m²
Construido: 259 m²

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Tercer Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.670.300/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 92 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 82,4 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 184,1 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 214,7 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 276,1 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 348,6 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 368,2 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 484,3 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 460,2 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 621,6 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 552,3 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 760,8 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 644,3 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 901,9 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 736,3 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 1044,9 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 828,4 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1189,9 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 920,4 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1337,1 M