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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

Nuevo

Gs. 6.000.000.000

423% sobre la mediana

Gs. 16,7 M/m²≈ US$ 991,2 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%14

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 16,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

423% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*EN VENTA 4 AMPLIOS TERRENO EN BO. OBRERO* Id 10060 Ubicado sobre la calle Tte. Aguirre (21 proyectadas) a pasos de la Av. Félix Bogado y detras del condominio Aranjuez. Superficie: *MEDIDA DE CADA TERRENO 1* Al norte mide 24 mts Al sur 24 mts Al oeste 43.93 Este 45.85 Son 2 terrenos *JUNTOS LOS 4* 2.195 m2 (48 x 45) Inversion por cada terreno *** *Juntos **** Se pueden vender juntos o por separado! Sobre la famosa avenida 21 proyectadas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 6.000.000.000

Ubicación

Dirección: Barrio Obrero - Asunción, Tacuarí, Asunción, Paraguay
Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.059.077/mes

ROI0,8%

Cap rate0,8%

Rent. bruta0,9%

Rent. neta0,8%

Recupero129,3 años

Capital invertido: Gs. 6300 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6240 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 6240 M	Gs. -11,3 M
2	Gs. 6489,6 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 6489,6 M	Gs. 287 M
3	Gs. 6749,2 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 6749,2 M	Gs. 595,3 M
4	Gs. 7019,2 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 7019,2 M	Gs. 914 M
5	Gs. 7299,9 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 7299,9 M	Gs. 1243,5 M
6	Gs. 7591,9 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 7591,9 M	Gs. 1584,2 M
7	Gs. 7895,6 M	Gs. 341 M	—	Gs. 7895,6 M	Gs. 1936,6 M
8	Gs. 8211,4 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 8211,4 M	Gs. 2301,1 M
9	Gs. 8539,9 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 8539,9 M	Gs. 2678,3 M
10	Gs. 8881,5 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 8881,5 M	Gs. 3068,6 M