ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaCasa

VENDO CASA TIPO DUPLEX A ESTRENAR

Maramburé Luque, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 540.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 89,2 k

3Dormitorios

100 m²Construidos

100 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.632.000/mes

Valor recomendado

Gs. 575.962.000

≈ US$ 95.153

Rango estimadoGs. 533,7 M–Gs. 653,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Espectacular Casa a estrenar 🏠 📍 Marambure, Luque, sobre Avda. Hernandarias 1 unidad disponible, cuenta con: - Terminaciones de primera - 3 dormitorios siendo uno de ellos en suite - Cocina amoblada - Patio empastado - Parrilla equipada - Estacionamiento para 2 vehículos - Clasipar.com anuncios clasificados gratis Aberturas y ventanas de blindex - Alarma y sensores instalados 100 m2 construidos 188 m2 de superficie/terreno inversión: Gs 540.000.000 Opción de equipamiento con aire acondicionado en todos los ambientes y placares en dormitorios por Gs 590.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 540.000.000

Ubicación

Barrio: Maramburé Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.450.216/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 567 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 561,6 M	Gs. 41,4 M	—	Gs. 561,6 M	Gs. 36 M
2	Gs. 584,1 M	Gs. 82,8 M	—	Gs. 584,1 M	Gs. 99,9 M
3	Gs. 607,4 M	Gs. 124,2 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 164,6 M
4	Gs. 631,7 M	Gs. 165,6 M	—	Gs. 631,7 M	Gs. 230,3 M
5	Gs. 657 M	Gs. 207 M	—	Gs. 657 M	Gs. 297 M
6	Gs. 683,3 M	Gs. 248,4 M	—	Gs. 683,3 M	Gs. 364,7 M
7	Gs. 710,6 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 710,6 M	Gs. 433,4 M
8	Gs. 739 M	Gs. 331,2 M	—	Gs. 739 M	Gs. 503,2 M
9	Gs. 768,6 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 768,6 M	Gs. 574,2 M
10	Gs. 799,3 M	Gs. 414 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 646,4 M