ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

"¡Oportunidad única! Remato terreno a solo Gs. 160.000.000

Villa Elisa, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 160.000.000

90% bajo la mediana

Gs. 344,1 k/m²≈ US$ 26,4 k

465 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 344 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

90% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.69,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.527.455.000

≈ US$ 252.346

Rango estimadoGs. 939,6 M–Gs. 1996,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se ofrece en venta terreno de 465 m², con ubicación estratégica y excelente conectividad, ideal para proyectos residenciales o de inversión. 📍 Ubicación: A solo una cuadra de la Av. Paso Medín y dos cuadras de la Av. Von Poleski. Zona residencial en crecimiento, con acceso a servicios, transporte público y comercios cercanos. 🛣️ Características del inmueble: Superficie: 465 metros cuadrados Acceso por calle empedrada Terreno limpio, nivelado y listo para construir Ideal para vivienda, dúplex o desarrollo habitacional Entorno tranquilo y con alta demanda 📄 Documentación: Título de propiedad y tributos municipales al día. Lista para transferir. 💰 Precio: Gs. 160.000.000 Venta directa. Se recibe oferta razonable

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 465 m²

Costos

Precio: Gs. 160.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Elisa
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.835.000/mes

ROI63,1%

Cap rate66,3%

Rent. bruta69,8%

Rent. neta63,1%

Recupero1,6 años

Capital invertido: Gs. 168 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 166,4 M	Gs. 106 M	—	Gs. 166,4 M	Gs. 104,4 M
2	Gs. 173,1 M	Gs. 212 M	—	Gs. 173,1 M	Gs. 217,1 M
3	Gs. 180 M	Gs. 318,1 M	—	Gs. 180 M	Gs. 330 M
4	Gs. 187,2 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 187,2 M	Gs. 443,3 M
5	Gs. 194,7 M	Gs. 530,1 M	—	Gs. 194,7 M	Gs. 556,8 M
6	Gs. 202,5 M	Gs. 636,1 M	—	Gs. 202,5 M	Gs. 670,6 M
7	Gs. 210,5 M	Gs. 742,1 M	—	Gs. 210,5 M	Gs. 784,7 M
8	Gs. 219 M	Gs. 848,2 M	—	Gs. 219 M	Gs. 899,1 M
9	Gs. 227,7 M	Gs. 954,2 M	—	Gs. 227,7 M	Gs. 1013,9 M
10	Gs. 236,8 M	Gs. 1060,2 M	—	Gs. 236,8 M	Gs. 1129 M