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VentaCasa

Anuncio 2746025

Central Luque Yvyku¨i, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 371.745.206

5% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 61,4 k

2Dormitorios

73 m²Construidos

73 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.049.000/mes

Valor recomendado

Gs. 390.940.000

≈ US$ 64.586

Rango estimadoGs. 359,6 M–Gs. 476,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 73 m²
Construido: 73 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 371.745.206

Ubicación

Barrio: Central Luque Yvyku¨i
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.896.284/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 390,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 386,6 M	Gs. 34,8 M	—	Gs. 386,6 M	Gs. 31 M
2	Gs. 402,1 M	Gs. 69,5 M	—	Gs. 402,1 M	Gs. 81,3 M
3	Gs. 418,2 M	Gs. 104,3 M	—	Gs. 418,2 M	Gs. 132,1 M
4	Gs. 434,9 M	Gs. 139 M	—	Gs. 434,9 M	Gs. 183,6 M
5	Gs. 452,3 M	Gs. 173,8 M	—	Gs. 452,3 M	Gs. 235,7 M
6	Gs. 470,4 M	Gs. 208,5 M	—	Gs. 470,4 M	Gs. 288,6 M
7	Gs. 489,2 M	Gs. 243,3 M	—	Gs. 489,2 M	Gs. 342,1 M
8	Gs. 508,8 M	Gs. 278 M	—	Gs. 508,8 M	Gs. 396,5 M
9	Gs. 529,1 M	Gs. 312,8 M	—	Gs. 529,1 M	Gs. 451,6 M
10	Gs. 550,3 M	Gs. 347,6 M	—	Gs. 550,3 M	Gs. 507,5 M