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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN LOMA MERLO LUQUE SOBRE AVENIDA AMERICA

Loma Merlo Luque, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

127% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 99,1 k

380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

127% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.263.000/mes

Valor recomendado

Gs. 263.889.000

≈ US$ 43.596

Rango estimadoGs. 263,9 M–Gs. 369,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO EN LOMA MERLO LUQUE SOBRE AVENIDA AMERICA ¡Oportunidad de inversión en una de las zonas con más crecimiento en la ciudad de Luque! Ubicación privilegiada en com. El Clasificado en Paraguay el barrio Loma Merlo, detrás del Aeropuerto internacional y la Conmebol. Situada sobre la Avenida América, frente mismo al colegio Panamericano, a pasos de Rakiura y Reimpex. Fácil salida a Asunción, Mariano Roque Alonso y el centro de Luque. Superficie de 380 metros cuadrados Medidas: Norte: 37 metros Sur 39 metros Este: 12 metros (frente) Oeste: 9 metros (fondo) No dejes pasar esta oportunidad. Contactá ahora para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.000.000/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 60 M	—	Gs. 624 M	Gs. 54 M
2	Gs. 649 M	Gs. 120 M	—	Gs. 649 M	Gs. 139 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 180 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 224,9 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 240 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 311,9 M
5	Gs. 730 M	Gs. 300 M	—	Gs. 730 M	Gs. 400 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 360 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 489,2 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 420 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 579,6 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 480 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 671,1 M
9	Gs. 854 M	Gs. 540 M	—	Gs. 854 M	Gs. 764 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 600 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 858,1 M