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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN IZARA Barrio Cerrado

Zarate Isla, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.330.452.000

13% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 219.800

814 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 11.275.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.527.512.000

≈ US$ 252.356

Rango estimadoGs. 1527,5 M–Gs. 2021,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

IZARA Naturaleza, exclusividad y diseño en armonia. Invertí en un lugar Unico! - Boulevard 2 - Terreno 18: 814,05m2 - Inversion: USD 248.862 Izara es un proyecto residencial diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y en contacto con la naturaleza, se extiende sobre 17 hectáreas en Isla Zarate, Luque, Paraguay. Ofrece 112 terrenos de entre 800 y 1.600 m2. Su ubicación estratégica, a tan solo 12 minutos del centro urbano y corporativo, combina serenidad y conectividad. Infraestructura destacada: -Seguridad 24 horas con acceso controlado -Circuito cerrado de camaras -Calles pavimentadas con paver - Red eléctrica y de fibra óptica subterránea -Paisajismo con especies nativas - Reglamento de construccion y convivencia Club House & Amenities: -Quincho con parrilla y cocina equipada -Salon de eventos -Sala de juegos - gimnasio - Piscina deportiva semi-olimpica -Canchas de tenis y paddel -Parque infantil - Sendero de 2,5 km para caminar o correr Vivi Diferente... Vivi IZARA... Contactame para mas detalles y reserva ya tu terreno!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 814 m²

Costos

Precio: US$ 219.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.330.452.000

Ubicación

Barrio: Zarate Isla
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.711.250/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 1397 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1383,7 M	Gs. 128,5 M	—	Gs. 1383,7 M	Gs. 115,2 M
2	Gs. 1439 M	Gs. 257,1 M	—	Gs. 1439 M	Gs. 299,1 M
3	Gs. 1496,6 M	Gs. 385,6 M	—	Gs. 1496,6 M	Gs. 485,2 M
4	Gs. 1556,4 M	Gs. 514,1 M	—	Gs. 1556,4 M	Gs. 673,6 M
5	Gs. 1618,7 M	Gs. 642,7 M	—	Gs. 1618,7 M	Gs. 864,4 M
6	Gs. 1683,4 M	Gs. 771,2 M	—	Gs. 1683,4 M	Gs. 1057,7 M
7	Gs. 1750,8 M	Gs. 899,7 M	—	Gs. 1750,8 M	Gs. 1253,6 M
8	Gs. 1820,8 M	Gs. 1028,3 M	—	Gs. 1820,8 M	Gs. 1452,1 M
9	Gs. 1893,6 M	Gs. 1156,8 M	—	Gs. 1893,6 M	Gs. 1653,5 M
10	Gs. 1969,4 M	Gs. 1285,4 M	—	Gs. 1969,4 M	Gs. 1857,8 M