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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE ZONA CONMEBOL EN CONDOMINIO COD 4994

Conmebol, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

13% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 135.000

3Dormitorios

320 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.788.000/mes

Valor recomendado

Gs. 944.270.000

≈ US$ 156.000

Rango estimadoGs. 523,8 M–Gs. 1767,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LUQUE ZONA CONMEBOL EN CONDOMINIO COD 4994 VALOR: 135.000 USD 📐110m2 Terreno 320m2 Casa No. 38. Características: Cuenta con pozo artesiano y generador para bomba, guardia 24 hs y sistema CCTV. 3 dormitorios, uno en suite y otro baño completo compartido. Living comedor, cocina independiente y lavadero. Dormitorio de servicio con baño completo. Hermoso patio con césped, árboles y parrilla. La propiedad tiene aire acondicionado en todos sus ambientes, tanque de agua y bomba con presurizador. La propiedad está en perfectas condiciones.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 320 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.298.600/mes

ROI13%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 111,6 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 103,4 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 223,2 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 249 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 334,7 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 395,9 M
4	Gs. 956 M	Gs. 446,3 M	—	Gs. 956 M	Gs. 544,3 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 557,9 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 694,1 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 669,5 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 845,4 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 781,1 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 998,4 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 892,7 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 1153 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 1004,2 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 1309,3 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 1115,8 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 1467,4 M