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VentaTerreno

Se vende terreno,barrio Las Carmelitas Asuncion ID 40784

Las Carmelitas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 12.003.118.000

155% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 1.983.000

1.803 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%31

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

155% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual

Alquiler estimadoGs. 26.343.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.698.349.000

≈ US$ 776.200

Rango estimadoGs. 2665,3 M–Gs. 5794,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD SOBRE AVDA. AVIADORES DEL CHACO Vendo propiedad en ubicación estratégica sobre la Avda Aviadores del Chaco Superficie el terreno 1803 M2 FRACCION B En el nuevo eje comercial de Asunción Ideal para proyecto de gran porte comercial o residencial, edificio departamentos, hotel, edificio corporativo, etc. En la FM2 del Plan regulador de Asuncion. Coeficiente de edificabilidad 5. Monto de la inversion USD 1.100 el m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.803 m²

Costos

Precio: US$ 1.983.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.003.118.000

Ubicación

Barrio: Las Carmelitas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 25.025.850/mes

ROI2,4%

Cap rate2,5%

Rent. bruta2,6%

Rent. neta2,4%

Recupero42 años

Capital invertido: Gs. 12,6 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 25 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,5 mil M	Gs. 300,3 M	—	Gs. 12,5 mil M	Gs. 180,3 M
2	Gs. 13 mil M	Gs. 600,6 M	—	Gs. 13 mil M	Gs. 979,9 M
3	Gs. 13,5 mil M	Gs. 900,9 M	—	Gs. 13,5 mil M	Gs. 1799,5 M
4	Gs. 14 mil M	Gs. 1201,2 M	—	Gs. 14 mil M	Gs. 2639,9 M
5	Gs. 14,6 mil M	Gs. 1501,6 M	—	Gs. 14,6 mil M	Gs. 3501,9 M
6	Gs. 15,2 mil M	Gs. 1801,9 M	—	Gs. 15,2 mil M	Gs. 4386,4 M
7	Gs. 15,8 mil M	Gs. 2102,2 M	—	Gs. 15,8 mil M	Gs. 5294,2 M
8	Gs. 16,4 mil M	Gs. 2402,5 M	—	Gs. 16,4 mil M	Gs. 6226,3 M
9	Gs. 17,1 mil M	Gs. 2702,8 M	—	Gs. 17,1 mil M	Gs. 7183,7 M
10	Gs. 17,8 mil M	Gs. 3003,1 M	—	Gs. 17,8 mil M	Gs. 8167,4 M