ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaCasa

EN VENTA CASA EN LUQUE MARAMBURE

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

65% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 66,1 k

3Dormitorios

1Baños

200 m²Construidos

325 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.451.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.153.846.000

≈ US$ 190.624

Rango estimadoGs. 910,1 M–Gs. 1515,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

EN VENTA CASA EN ESQUINA EN MARAMBURE LUQUE VENDO CASA EN ESQUINA EN MARAMBURE Ubicado a 1 cuadra de la Av.Hernandarias A 4 min de la ruta Luque-San Bernardino y a 8 min del centro de Luque Características 17x18 (325 m2) Construccion principal 3 habitaciones 1 baño Sala-Comedor Cocina Oficina Estar Atico Construcción secundaria Habitación Cocina 1 Baño Amplio patio con entrada de vehículos Ideal para viviendas, oficinas y/o construcción de departamentos/duplex Terreno 325 m2 200 m2 construidos Id: 38102

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 325 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.128.225/mes

ROI17,5%

Cap rate18,4%

Rent. bruta19,4%

Rent. neta17,5%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 73,5 M	—	Gs. 416 M	Gs. 69,5 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 147,1 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 159,7 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 220,6 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 250,6 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 294,2 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 342,1 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 367,7 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 434,4 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 441,2 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 527,4 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 514,8 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 621,1 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 588,3 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 715,7 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 661,8 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 811,2 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 735,4 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 907,5 M