ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN CIUDAD DEL ESTE ZONA CAPITAO BAR

Ciudad Nueva, Ciudad del Este

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

365% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 260.000

480 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

365% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 338.234.000

≈ US$ 55.879

Rango estimadoGs. 115 M–Gs. 753,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO TERRENO en Area 1 CDE a 150 m de Capitão En venta en Ciudad del Este terreno con casa estratégicamente ubicado, a 150 metros de la Supercarretera Cuenta a la altura del Km 4: Superficie del terreno 478, 53 m2 Medidas 12 x 40 Construidos: 220 m2 2 amplios dormitorios (1 en Suite) Baño social Sala Cocina comedor Escritorio Área de Servicio Lavadero Galería techada Jardín en frente y patio atrás Se encuentra en zona de alto valor comercial, por el acelerado desarrollo de emprendimientos comerciales También se encuentran empresas de reconocida trayectoria en las inmediaciones. A 100 m de Capitão Bar Título con Cuenta Corriente Catastral Apto para financiamiento bancario Dirección: Avenida Los Lapachos entre Las Tacuaras y Los Guayabos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1636,7 M	Gs. -15,7 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 49,7 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 117,8 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 188,6 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 262,3 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 338,9 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 0	—	Gs. 2071 M	Gs. 418,5 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 501,4 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 0	—	Gs. 2240 M	Gs. 587,5 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 677,1 M