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VentaCasa

CASA - VENTA - PARAGUAY CENTRAL LUQUE

Villa Adela, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

2% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 225.000

2Dormitorios
1Baños
210 m²Construidos
404 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 7.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.336.670.000

≈ US$ 220.827

Rango estimadoGs. 1096,7 M–Gs. 1590,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Villa Adela de Luque seguridad las 24 horas. Guardia de seguridad las 24 horas Los 7 días de la semana Circuito de cámaras Servicio de jardinería Club house para 20 personas aproximadamente Parque infantil Planta baja: - Garaje techado para 2 vehículos - Living comedor con aire acondicionado - Escritorio equipado con muebles de guardado y aire acondicionado se puede utilizar como habitación en planta baja - Baño social completo. - Cocina equipada con muebles, horno empotrado, anafe y extractor, sector de despensa bajo escalera, termocalefón. - Lavadero techado - Dormitorio de servicio - Baño de servicio. - Quincho con parrilla - Patio - Piscina - 2 Depósitos. Acceso de servicio independiente. Planta alta: - Estar íntimo - 2 dormitorio amoblado - 1 baño. - 1 dormitorio en suite equipado con placares, muchas áreas de guardado, espejos. Terreno: 404 m2 Construcción: 210 m2 Agende una visita con su agente de confianza.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
404 m²
Construido
210 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio
Villa Adela
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.650.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
Capital invertido
Gs. 1430 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,2 MAño 2: Gs. 202,6 MAño 3: Gs. 341,4 MAño 4: Gs. 482,4 MAño 5: Gs. 626 MAño 6: Gs. 772 MAño 7: Gs. 920,8 MAño 8: Gs. 1072,3 MAño 9: Gs. 1226,6 MAño 10: Gs. 1384 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1416,4 MGs. 79,8 M—Gs. 1416,4 MGs. 66,2 M
2Gs. 1473,1 MGs. 159,6 M—Gs. 1473,1 MGs. 202,6 M
3Gs. 1532 MGs. 239,4 M—Gs. 1532 MGs. 341,4 M
4Gs. 1593,3 MGs. 319,2 M—Gs. 1593,3 MGs. 482,4 M
5Gs. 1657 MGs. 399 M—Gs. 1657 MGs. 626 M
6Gs. 1723,3 MGs. 478,8 M—Gs. 1723,3 MGs. 772 M
7Gs. 1792,2 MGs. 558,6 M—Gs. 1792,2 MGs. 920,8 M
8Gs. 1863,9 MGs. 638,4 M—Gs. 1863,9 MGs. 1072,3 M
9Gs. 1938,4 MGs. 718,2 M—Gs. 1938,4 MGs. 1226,6 M
10Gs. 2016 MGs. 798 M—Gs. 2016 MGs. 1384 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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