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Areguá
Gs. 612.000.000
171% sobre la medianaGs. 612 k/m²≈ US$ 102,8 k
VENDO TERRENO EN ESQUINA EN AREGUÁ – SOBRE AVDA. LAS RESIDENTAS Ubicación: Avda. Las Residentas en esquina, Zona Isla Valle – Areguá Google Maps: https://maps.app.goo.gl/DT9LBGUjvJFbN88u8 Precio: Gs. 612.000.000 Excelente oportunidad en una zona en pleno crecimiento. Terreno en esquina con gran potencial para emprendimiento comercial o proyecto residencial, gracias a su frente amplio, fácil acceso y un entorno seguro y tranquilo. Frente al Norte: 67,15 m Lado Oeste: 20,08 m Lado Sur: 55,44 m Lado Este: 16,36 m Superficie total: 1.000 m² - Ubicado en zona de alta proyección - Acceso asfaltado - A minutos de servicios, comercios y transporte - En esquina — ideal para local, duplex, salón o vivienda - Documentación en regla para transferir Consultas y visitas al
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 636,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 636,5 M | Gs. -6,1 M |
| 2 | Gs. 661,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 661,9 M | Gs. 19,3 M |
| 3 | Gs. 688,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 688,4 M | Gs. 45,8 M |
| 4 | Gs. 716 M | Gs. 0 | — | Gs. 716 M | Gs. 73,4 M |
| 5 | Gs. 744,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 744,6 M | Gs. 102 M |
| 6 | Gs. 774,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 774,4 M | Gs. 131,8 M |
| 7 | Gs. 805,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 805,4 M | Gs. 162,8 M |
| 8 | Gs. 837,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 837,6 M | Gs. 195 M |
| 9 | Gs. 871,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 871,1 M | Gs. 228,5 M |
| 10 | Gs. 905,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 905,9 M | Gs. 263,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
171% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 37.978
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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