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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER Bo. JARA

Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 148,7 k

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.825.000

≈ US$ 157.909

Rango estimadoGs. 782,3 M–Gs. 1814,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO casa a demoler. Bo. Jara Descubre una oportunidad de inversión en Barrio Jara de Asunción. Esta casa, ubicada sobre la calle San Estanislao que une las avenidas Costanera y Artigas, es ideal para grandes inversionistas que buscan desarrollar un proyecto desde cero y con vista a la bahía de Asunción, especial para desarrollos de departamentos u oficinas. Con una superficie total de terreno de 300 metros cuadrados y una misma área habitable, esta propiedad ofrece una increíble versatilidad para su futuro desarrollo. La ubicación de la propiedad es privilegiada, a 100 m de la av. Artigas (con conexión directas a otras avenidas importantes de Asunción) y a 500 m de la avenida Costanera (que te conecta con el centro y Clasipar.com anuncios clasificados gratis otras ciudades como Lambaré). Zona altamente comercial y residencial que aún no ha sido potenciada. Con instituciones educativas, sanatorios, hospitales, supermercados, barrios cerrados, farmacias y otros La casa, actualmente en estado A demoler, tiene un área construida de 220 metros cuadrados y se extiende en un lote de dimensiones 10 por 30 metros cuadrados. Esta propiedad se destaca como una excelente inversión al estar localizada sobre una ruta de asfalto, con concurrencia de tráfico vehicular alto y promete un atractivo retorno de inversión para proyectos comerciales o residenciales

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 936 M	Gs. 59,4 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 165,2 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 272,6 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 381,5 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 492 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 604,2 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 718,1 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 833,9 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 951,6 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1071,2 M