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VentaTerreno

Vendo Terreno de 12x31 en barrio Cañada San Rafael de Luque zon Supermercado Virgen del Ro

San Rafael, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 195.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 524,2 k/m²≈ US$ 32,2 k

372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 524 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

25% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 258.333.000

≈ US$ 42.678

Rango estimadoGs. 258,3 M–Gs. 361,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno de 12x31 en barrio Cañada San Rafael de Luque zon Supermercado Virgen del Rosario Descripción: Vendo Todo lo que necesites está en Clasipar.com terreno titulado en Luque, Cañada San Rafael a 3 cuadras y media del asfalto y a 10 cuadras del supermercado Virgen del Rosario Medidas 12×31.5 amurallado 3 lados, listo para transferir, impuesto al dia, lugar tranquilo y con servicios en puerta, altamente poblado sobre calle empedrada. Precio: Gs. 195.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 372 m²

Costos

Precio: Gs. 195.000.000

Ubicación

Barrio: San Rafael
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 204,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 202,8 M	Gs. 0	—	Gs. 202,8 M	Gs. -2 M
2	Gs. 210,9 M	Gs. 0	—	Gs. 210,9 M	Gs. 6,2 M
3	Gs. 219,3 M	Gs. 0	—	Gs. 219,3 M	Gs. 14,6 M
4	Gs. 228,1 M	Gs. 0	—	Gs. 228,1 M	Gs. 23,4 M
5	Gs. 237,2 M	Gs. 0	—	Gs. 237,2 M	Gs. 32,5 M
6	Gs. 246,7 M	Gs. 0	—	Gs. 246,7 M	Gs. 42 M
7	Gs. 256,6 M	Gs. 0	—	Gs. 256,6 M	Gs. 51,9 M
8	Gs. 266,9 M	Gs. 0	—	Gs. 266,9 M	Gs. 62,1 M
9	Gs. 277,5 M	Gs. 0	—	Gs. 277,5 M	Gs. 72,8 M
10	Gs. 288,6 M	Gs. 0	—	Gs. 288,6 M	Gs. 83,9 M