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VentaTerreno

VENDO Terreno en Barrio Jara

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 412.210.000

27% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 68.100

231 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.783.000/mes

Valor recomendado

Gs. 567.860.000

≈ US$ 93.815

Rango estimadoGs. 389,7 M–Gs. 731,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO EN BARRIO JARA Zona Automotor, Sanatorio La Costa. Dirección: Ramón Gómez Caballero c/ Vía Férrea. ▪️Se encuentra a una cuadra de la Avenida Artigas. ▪️Linda con viviendas ▪️Terreno apto para inversión habitacional o comercial ▪️En el se puede construir un duplex o un depósito pequeño. USD 295 por m2 aproximadamente (negociable) ▪️ Documentos a transferir DIMENSIONES: 8 m x 28,90 SUPERFICIE: 231 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 231 m²

Costos

Precio: US$ 68.100
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 412.210.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.643.850/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 432,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 428,7 M	Gs. 31,7 M	—	Gs. 428,7 M	Gs. 27,6 M
2	Gs. 445,8 M	Gs. 63,5 M	—	Gs. 445,8 M	Gs. 76,5 M
3	Gs. 463,7 M	Gs. 95,2 M	—	Gs. 463,7 M	Gs. 126 M
4	Gs. 482,2 M	Gs. 126,9 M	—	Gs. 482,2 M	Gs. 176,3 M
5	Gs. 501,5 M	Gs. 158,6 M	—	Gs. 501,5 M	Gs. 227,3 M
6	Gs. 521,6 M	Gs. 190,4 M	—	Gs. 521,6 M	Gs. 279,1 M
7	Gs. 542,4 M	Gs. 222,1 M	—	Gs. 542,4 M	Gs. 331,7 M
8	Gs. 564,1 M	Gs. 253,8 M	—	Gs. 564,1 M	Gs. 385,1 M
9	Gs. 586,7 M	Gs. 285,5 M	—	Gs. 586,7 M	Gs. 439,4 M
10	Gs. 610,2 M	Gs. 317,3 M	—	Gs. 610,2 M	Gs. 494,6 M