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VentaTerreno

las lomas carmelitas

Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.362.000

Gs. 3 K/m²Precio original: US$ 225

456 m²Construidos

456 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.12.528,7% anual

Alquiler estimadoGs. 14.219.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.497.891.000

≈ US$ 247.462

Rango estimadoGs. 921,4 M–Gs. 1958,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Sub Tte Marcelino Ayala - Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay VENDO OFICINA CON RENTA ACTIVA Vendo propiedad con excelente ubicación en el Distrito de Santisima Trinidad, sobre la calle Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero, se encuentra a 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras de Santísimo Sacramento, es ideal para uso de oficina. Actualmente se encuentra alquilado con vigencia hasta 07/2027 Superficie de terreno: 12 x 38: 456 m2 Construido: 237 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. m2 (aprox) Precio: 225.000 usd La misma cuenta con: * 5 ambientes para oficinas * Baños sexados * Amplio estacionamiento * Techo y cieloraso recientemente renovado ZONA DE REGULACIÓN: AR2A COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 2.4 AREA DE EDIFICABILIDAD: 60% PISOS: Hasta 4 U

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 456 m²
Construido: 456 m²

Costos

Precio: US$ 225
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.362.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.508.050/mes

ROI11.334,6%

Cap rate11.901,4%

Rent. bruta12.527,8%

Rent. neta11.334,6%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,4 M	Gs. 162,1 M	—	Gs. 1,4 M	Gs. 162,1 M
2	Gs. 1,5 M	Gs. 324,2 M	—	Gs. 1,5 M	Gs. 324,2 M
3	Gs. 1,5 M	Gs. 486,3 M	—	Gs. 1,5 M	Gs. 486,4 M
4	Gs. 1,6 M	Gs. 648,4 M	—	Gs. 1,6 M	Gs. 648,5 M
5	Gs. 1,7 M	Gs. 810,5 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 810,7 M
6	Gs. 1,7 M	Gs. 972,6 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 972,9 M
7	Gs. 1,8 M	Gs. 1134,7 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 1135 M
8	Gs. 1,9 M	Gs. 1296,8 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 1297,2 M
9	Gs. 1,9 M	Gs. 1458,9 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 1459,4 M
10	Gs. 2 M	Gs. 1621 M	—	Gs. 2 M	Gs. 1621,6 M