ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno en San Bernardino

San Bernardino, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 200.000.000

83% bajo la mediana

Gs. 16,7 M/m²≈ US$ 33 k

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 16,7 M/m²

Mediana zonaGs. 96,8 M/m²

83% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.161.440.000

≈ US$ 191.878

Rango estimadoGs. 819,7 M–Gs. 1162,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏷️ Terreno 12×30 m (360 m²) – San Bernardino – https://maps.app.goo.gl/x9rb4bBwQ3H9jpiU6?g_st=com.google.maps.preview.copy Gs. 200,000,000 📍 Ubicación: A 1 cuadra de Av. Guillermo Naumann A 1 min de Puerta del Lago A 1 min de Highlands 📏 Superficie: 12 m frente × 30 m fondo = 360 m² 🏘️ Zonificación: residencial en desarrollo, cerca de rutas, lago, restaurantes, 9 minutos del club náutico 🚧 Servicios disponibles: agua, luz,; calle empedrada; terreno recien nivelado y alambrado ✅ Beneficios: • Apto para crédito bancario • Documentación en orden, listo para escriturar • Zona tranquila y valorizándose a 1 min del desarrollo más vendido de SanBer

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Barrio: San Bernardino
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 0	—	Gs. 208 M	Gs. -2 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 0	—	Gs. 216,3 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 225 M	Gs. 0	—	Gs. 225 M	Gs. 15 M
4	Gs. 234 M	Gs. 0	—	Gs. 234 M	Gs. 24 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 0	—	Gs. 243,3 M	Gs. 33,3 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 0	—	Gs. 253,1 M	Gs. 43,1 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 0	—	Gs. 263,2 M	Gs. 53,2 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 0	—	Gs. 273,7 M	Gs. 63,7 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 0	—	Gs. 284,7 M	Gs. 74,7 M
10	Gs. 296 M	Gs. 0	—	Gs. 296 M	Gs. 86 M