ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

1.000m2 EN VENTA EN INMEDIACIONES DEL DEFENSORES DEL CHACO

Tacumbú, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.600.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 264,3 k

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 14.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.257.815.000

≈ US$ 538.214

Rango estimadoGs. 3104,1 M–Gs. 4230,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta amplio terreno de 1.000 m2 Inversión Gs. 1.600.000.000 Ubicado sobre calle empedrada Prof. Delfín Chamorro casi Avenida Colon Barrio Tacumbu, limite al Barrio Carlos A. López Superficie de terreno 1.000 m2 (20 metros x 50 metros) A 4 minutos del Palacio de Justicia A 10 minutos de la costanera Asunción Excelente oportunidad de inversión

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Barrio: Tacumbú
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.880.177/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 1680 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1664 M	Gs. 166,6 M	—	Gs. 1664 M	Gs. 150,6 M
2	Gs. 1730,6 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 383,7 M
3	Gs. 1799,8 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 1799,8 M	Gs. 619,5 M
4	Gs. 1871,8 M	Gs. 666,2 M	—	Gs. 1871,8 M	Gs. 858 M
5	Gs. 1946,6 M	Gs. 832,8 M	—	Gs. 1946,6 M	Gs. 1099,5 M
6	Gs. 2024,5 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 2024,5 M	Gs. 1343,9 M
7	Gs. 2105,5 M	Gs. 1165,9 M	—	Gs. 2105,5 M	Gs. 1591,4 M
8	Gs. 2189,7 M	Gs. 1332,5 M	—	Gs. 2189,7 M	Gs. 1842,2 M
9	Gs. 2277,3 M	Gs. 1499,1 M	—	Gs. 2277,3 M	Gs. 2096,4 M
10	Gs. 2368,4 M	Gs. 1665,6 M	—	Gs. 2368,4 M	Gs. 2354 M