VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA ASUNCIÓN

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

Precio original: US$ 195.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Trescientos sesenta metros cuadrados en Barrio Herrera donde la oportunidad toma forma concreta. Esta propiedad en Sargento Silva casi Moisés Bertoni no es solo una casa, es la plataforma de lanzamiento para tu próximo proyecto inmobiliario de alto rendimiento. La construcción existente de doscientos diez metros cuadrados te ofrece dos caminos: refaccionar una vivienda ya distribuida inteligentemente con tres habitaciones, garage doble y quincho, o demoler para crear el duplex o edificio que el mercado demanda en esta zona premium. Quince por veinticuatro metros de dimensiones perfectas te posicionan a solo tres cuadras de Madame Lynch y Mariscal López, donde el flujo vehicular constante garantiza visibilidad y accesibilidad que todo desarrollo exitoso necesita. La infraestructura consolidada del barrio, con iglesias, estaciones de servicio, colegios y comercios, asegura que cualquier proyecto aquí tendrá demanda inmediata y crecimiento sostenido. Los inversores astutos reconocen estas ubicaciones privilegiadas antes que el mercado las revalúe completamente. Actúa ahora. Contactanos para evaluar este terreno y convertir esta oportunidad en tu próxima inversión ganadora.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1227,6 M	Gs. -11,8 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 37,3 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 88,4 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 141,5 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 196,7 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 254,1 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 313,9 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 376 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 0	—	Gs. 1680 M	Gs. 440,6 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 507,8 M