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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Vista Alegre

Asunción Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 675.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 111,5 k

350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.185.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.115.129.000

≈ US$ 184.227

Rango estimadoGs. 912,7 M–Gs. 1773,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta en Barrio Vista Alegre - Asunción ¡Excelente oportunidad para invertir! Este amplio terreno de 350 m² (10 x 35 m) se Todo lo que necesites está en Clasipar.com encuentra ubicado detrás de la cancha del Club Fernando de la Mora, sobre la calle Amancio González entre la Avenida Fernando de la Mora y Sajonia, en el barrio Vista Alegre de Asunción. El terreno cuenta con: - Piscina - Cochera techada - Terraza Con acceso a servicios, comercios y transporte público cercano. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más detalles. COD 1182

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 350 m²

Costos

Precio: Gs. 675.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Vista Alegre
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.975.776/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 708,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 702 M	Gs. 47,7 M	—	Gs. 702 M	Gs. 41 M
2	Gs. 730,1 M	Gs. 95,4 M	—	Gs. 730,1 M	Gs. 116,7 M
3	Gs. 759,3 M	Gs. 143,1 M	—	Gs. 759,3 M	Gs. 193,7 M
4	Gs. 789,7 M	Gs. 190,8 M	—	Gs. 789,7 M	Gs. 271,7 M
5	Gs. 821,2 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 351 M
6	Gs. 854,1 M	Gs. 286,3 M	—	Gs. 854,1 M	Gs. 431,6 M
7	Gs. 888,3 M	Gs. 334 M	—	Gs. 888,3 M	Gs. 513,5 M
8	Gs. 923,8 M	Gs. 381,7 M	—	Gs. 923,8 M	Gs. 596,7 M
9	Gs. 960,7 M	Gs. 429,4 M	—	Gs. 960,7 M	Gs. 681,4 M
10	Gs. 999,2 M	Gs. 477,1 M	—	Gs. 999,2 M	Gs. 767,5 M