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VentaTerreno

VENTA - TERRENO - PARAGUAY - ASUNCIÓN - SAJONIA

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 464.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 76,7 k

3Dormitorios

123 m²Construidos

303 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

39% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 755.571.000

≈ US$ 124.826

Rango estimadoGs. 712,2 M–Gs. 1825,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA - TERRENO - PARAGUAY - ASUNCIÓN - SAJONIA 🏡 GRAN OPORTUNIDAD – BARRIO SAN ANTONIO - ZONA PALACIO DE JUSTICIA 📍 📌 Calles Arellano entre Dr. Montero y Guillermo Arias ✨ Superficie del terreno: 303,24 m² 📐 13 (frente) X 23,5 (fondo) 🏗️ Construcción: 123 m² (a demoler) 📐 Zonificación; AR3B = Área Residencial densidad media–alta 🔝 Altura máxima: aprox. 20–22 m 👉 equivale a PB + 5 o 6 pisos (en algunos casos 7 con un piso de estacionamiento) 🏢 ¿Qué tipo de proyecto entra bien? Por el frente de 13 m, es ideal para: 📍 Edificio boutique de 10 a 14 departamentos 📍 Unidades de 1, 2 y 3 dormitorios 📍 Planta baja con cocheras + amenities simples ➕ Lote vecino en esquina también en venta, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! 🔝 🎓 Ubicación estratégica: 📚 A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA 🏫 A 300 m del Colegio Experimental Paraguay–Brasil 🍻 A 200 m de la Cervecería Sajonia 🏥 En plena zona del Sanatorio Español, el Club Sajonia y el Parque Carlos A. López 💡 Perfecta para duplex, emprendimientos comerciales, estudios, consultorios o departamentos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 303 m²
Construido: 123 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 464.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 487,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 482,6 M	Gs. 0	—	Gs. 482,6 M	Gs. -4,6 M
2	Gs. 501,9 M	Gs. 0	—	Gs. 501,9 M	Gs. 14,7 M
3	Gs. 521,9 M	Gs. 0	—	Gs. 521,9 M	Gs. 34,7 M
4	Gs. 542,8 M	Gs. 0	—	Gs. 542,8 M	Gs. 55,6 M
5	Gs. 564,5 M	Gs. 0	—	Gs. 564,5 M	Gs. 77,3 M
6	Gs. 587,1 M	Gs. 0	—	Gs. 587,1 M	Gs. 99,9 M
7	Gs. 610,6 M	Gs. 0	—	Gs. 610,6 M	Gs. 123,4 M
8	Gs. 635 M	Gs. 0	—	Gs. 635 M	Gs. 147,8 M
9	Gs. 660,4 M	Gs. 0	—	Gs. 660,4 M	Gs. 173,2 M
10	Gs. 686,8 M	Gs. 0	—	Gs. 686,8 M	Gs. 199,6 M