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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA - CASA A DEMOLER O REFACCIONAR

Barrio Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 140,4 k

4Dormitorios

2Baños

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.240.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.153.362.000

≈ US$ 190.544

Rango estimadoGs. 944 M–Gs. 1834,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO HERRERA, ASUNCIÓN 🤩 Casa de 150 m2 en un terreno de 362 m2, ubicado en barrio herrera, a 2 cuadras de Madame Lynch y a metros de colegios, clubes deportivos, municipalidad de asunción. Ideal para refaccionar o demoler para desarrollo inmobiliario (dúplex) 📌 La casa Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. cuenta con: 4 dormitorios 2 baños Sala Comedor Cocina Cochera para 3 vehículos Quincho Amplio patio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.878.000/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 82,5 M	—	Gs. 884 M	Gs. 74 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 165,1 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 191,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 247,6 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 311,2 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 330,1 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 432 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 412,7 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 554,3 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 495,2 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 678,2 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 577,8 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 803,8 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 660,3 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 931,1 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 742,8 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1060,1 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 825,4 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1191,1 M