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VentaTerreno

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LOS LAURELES - ASUNCION

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 181,7 k

431 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.626.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.415.770.000

≈ US$ 233.895

Rango estimadoGs. 870,9 M–Gs. 2184,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 🏗️ TERRENO 431M2 LOS LAURELES - TU PRÓXIMO PROYECTO EMPIEZA AQUÍ Franja Mixta 3: Residencial, Comercial o Corporativo ¿Buscás un terreno donde tu visión se convierta en realidad? Esta propiedad en Los Laureles te ofrece ubicación estratégica, servicios completos y el potencial de una zona en pleno crecimiento. 📍 Media cuadra Avda. Eusebio Ayala | Metros de Secretaría Nacional de Deportes | 600m Shopping Multiplaza 🔑 Características que hacen la diferencia: 431m² totales (10 x 43.17m) | Terreno plano y nivelado - listo para construir | Franja Mixta 3: máxima versatilidad ⚡ Servicios completos instalados: Agua potable | Energía eléctrica | Alcantarillado | Calles pavimentadas | Documentación al día 🌟 Entorno que multiplica tu inversión: ✓ Zona valorización constante y acelerada ✓ Rodeado de comercios, oficinas, desarrollos modernos ✓ Alta demanda sostenida ✓ Conectividad premium con toda la ciudad ✓ Áreas verdes y servicios de calidad 💼 Versatilidad real para tu proyecto: Casa familiar espaciosa | Edificio de departamentos | Oficinas corporativas | Local comercial | Emprendimiento mixto Los Laureles no es promesa de futuro, es presente en expansión. Mientras otros buscan oportunidades, vos podés estar construyendo la tuya. 💰 Precio competitivo - inversión inteligente 📲 Consultá ahora - terrenos con esta ubicación y potencial no duran disponibles

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 431 m²

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.144.384/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 109,7 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 98,7 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 219,5 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 254,2 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 329,2 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 411,5 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 438,9 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 570,8 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 548,7 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 732 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 658,4 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 895,2 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 768,1 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1060,7 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 877,9 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1228,3 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 987,6 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1398,2 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1097,3 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1570,6 M