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VentaTerreno

TERRENO EN ESQUINA CON 50 METROS SOBRE ASFALTO

San Lorenzo, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 560.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 842,1 k/m²≈ US$ 92,5 k

665 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 842 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.642.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.247.828.000

≈ US$ 206.150

Rango estimadoGs. 801 M–Gs. 1247,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO EN ESQUINA DE 665M2 SOBRE LA CALLE ASFALTADA SACRAMENTO POSEE 50 METROS DE FRENTE Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. SOBRE CALLE ASFALTADA APTA PARA TODO TIPO EMPRENDIDMIENTO YA SEA RESIDENCIAL O COMERCIAL EN LA ZONA ENCONTRAREMOS NUEVAS CONSTRUCCIONES DE CASAS, DUPLEX, EDIFICIOS, DEPOSITOS, Y LOCALES COMERCIALES, TAMBIEN ESTA EL PALACIO DE JUSTICIA COMO OTRAS ENTIDADES TANTO PUBLICAS COMO PRIVADAS. EL TERRENO SE UBICA A 200 METROS DE LA AVENIDA MANUEL ORTIZ GUERRERO, A 400 METROS DE LA AVENIDA CURIEL Y DEL PALACIO DE JUSTICIA DE SAN LORENZO. A 15 MINUTOS DE LA AVDA MCAL LOPEZ Y 10 DE LA AVDA MCAL ESTIGARRIBIA INVERSION 560.000.000GS

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 665 m²

Costos

Precio: Gs. 560.000.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.210.127/mes

ROI16,8%

Cap rate17,6%

Rent. bruta18,5%

Rent. neta16,8%

Recupero6 años

Capital invertido: Gs. 588 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 582,4 M	Gs. 98,5 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 92,9 M
2	Gs. 605,7 M	Gs. 197 M	—	Gs. 605,7 M	Gs. 214,7 M
3	Gs. 629,9 M	Gs. 295,6 M	—	Gs. 629,9 M	Gs. 337,5 M
4	Gs. 655,1 M	Gs. 394,1 M	—	Gs. 655,1 M	Gs. 461,2 M
5	Gs. 681,3 M	Gs. 492,6 M	—	Gs. 681,3 M	Gs. 585,9 M
6	Gs. 708,6 M	Gs. 591,1 M	—	Gs. 708,6 M	Gs. 711,7 M
7	Gs. 736,9 M	Gs. 689,7 M	—	Gs. 736,9 M	Gs. 838,6 M
8	Gs. 766,4 M	Gs. 788,2 M	—	Gs. 766,4 M	Gs. 966,6 M
9	Gs. 797,1 M	Gs. 886,7 M	—	Gs. 797,1 M	Gs. 1095,7 M
10	Gs. 828,9 M	Gs. 985,2 M	—	Gs. 828,9 M	Gs. 1226,2 M