ÍndiceParaguayInmo

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VentaOficina

Vendo tinglado industrial con oficinas en Luque

Mora Cue, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.575.000.000

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 260,2 k

1Dormitorios

600 m²Construidos

3.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.28,7% anual

Alquiler estimadoGs. 37.655.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta imponente Tinglado Depósito con oficinas administrativas en Luque (Barrio Mora Cue), a tan solo 2 cuadras de la Avda. Rosario que une Luque con Limpio) Características Edilicias: - Terreno amurallado de 3.200 m² - Portón de acceso para camiones de gran porte - Los camiones de gran porte pueden maniobrar con facilidad dentro de la propiedad - Tinglado de 600 m² - Recepción con oficinas administrativas con sus respectivos baños - Oficina Gerencial - Área de comedor para empleados - Baños y vestidor para empleados - Dormitorio para sereno o encargado - Depósito Interno Auxiliar de 48m² Precio de Venta: Gs. 1.575.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Terreno: 3.200 m²
Construido: 600 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 1.575.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Cue
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 35.772.413/mes

ROI26%

Cap rate27,3%

Rent. bruta28,7%

Rent. neta26%

Recupero3,9 años

Capital invertido: Gs. 1653,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 35,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1638 M	Gs. 429,3 M	—	Gs. 1638 M	Gs. 413,5 M
2	Gs. 1703,5 M	Gs. 858,5 M	—	Gs. 1703,5 M	Gs. 908,3 M
3	Gs. 1771,7 M	Gs. 1287,8 M	—	Gs. 1771,7 M	Gs. 1405,7 M
4	Gs. 1842,5 M	Gs. 1717,1 M	—	Gs. 1842,5 M	Gs. 1905,9 M
5	Gs. 1916,2 M	Gs. 2146,3 M	—	Gs. 1916,2 M	Gs. 2408,8 M
6	Gs. 1992,9 M	Gs. 2575,6 M	—	Gs. 1992,9 M	Gs. 2914,7 M
7	Gs. 2072,6 M	Gs. 3004,9 M	—	Gs. 2072,6 M	Gs. 3423,7 M
8	Gs. 2155,5 M	Gs. 3434,2 M	—	Gs. 2155,5 M	Gs. 3935,9 M
9	Gs. 2241,7 M	Gs. 3863,4 M	—	Gs. 2241,7 M	Gs. 4451,4 M
10	Gs. 2331,4 M	Gs. 4292,7 M	—	Gs. 2331,4 M	Gs. 4970,3 M