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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 107,4 k

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.419.055.000

≈ US$ 234.438

Rango estimadoGs. 872,9 M–Gs. 2189,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143037129-7 Total Mts²432 Sup. Lote:12x36 Area de Construcción (m²)100 Categoria de TerrenoTierras para la Vivienda, Rutas Públicas, Otros Área designada paraArea Residencial, Area Semi-Comercial, Area Comercial, Area Industrial, Area Semi-Residencial ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SAN VICENTE! Se vende amplio terreno con gran potencial de desarrollo en de San Vicente. La propiedad cuenta con: -Superficie total: 432 metros cuadrados (frente de 12 metros y fondo de 36 metros) -Construcción existente de 100 metros cuadrados a demoler, lo que te da la oportunidad de diseñar y construir según tus necesidades y preferencias. UBICACIÓN PRIVILEGIADA -A solo 3 cuadras de General Santos -Cerca del Super del Pueblo y variados comercios -Acceso cercano a bancos y servicios financieros POSIBILIDADES INFINITAS -Desarrolla tu proyecto inmobiliario: construye una casa soñada, un edificio de departamentos o una residencia con jardín. -Invierte en un negocio: abre un local comercial, un restaurante o un espacio de coworking. No pierdas la oportunidad de invertir en este terreno con gran potencial de crecimiento y desarrollo. ¡Contactanos para más información y haz realidad tus proyectos! PRECIO: Gs. 650.000.000 https://maps.app.goo.gl/vjqbT5kmzKuKp4gYA Descripción de la Ubicación. UBICACIÓN PRIVILEGIADA -A solo 3 cuadras de General Santos -Cerca del Super del Pueblo y variados comercios -Acceso cercano a bancos y servicios financieros https://maps.app.goo.gl/vjqbT5kmzKuKp4gYA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.165.600/mes

ROI16,1%

Cap rate16,9%

Rent. bruta17,8%

Rent. neta16,1%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 110 M	—	Gs. 676 M	Gs. 103,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 220 M	—	Gs. 703 M	Gs. 240,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 330 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 378,6 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 439,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 517,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 549,9 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 658,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 659,9 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 799,9 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 769,9 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 942,8 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 879,9 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1087 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 989,9 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1232,5 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1099,9 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1379,5 M