VENTA- TERRENO 500 M2- SANTA ROSA, ASUNCION- S LORENZA VALDEZ DE MARTINEZ E CNEL MONTIEL

Santa Rosa, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

63% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 100.000

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.399.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.642.425.000

≈ US$ 271.340

Rango estimadoGs. 1010,4 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 🏙️ TERRENO ESTRATÉGICO A PASOS DEL PUENTE HÉROES DEL CHACO 📍 Lorenza Valdez 6035 entre Comandante Caballero y Cnel. Manuel José Montiel – Barrio Santa Rosa, Asunción. 💰 USD 100.000 📐 Superficie total: 500 m² 🏠 Construido: 347 m² Ubicado en una zona de alto desarrollo y excelente conectividad, este terreno se encuentra a metros del Puente Héroes del Chaco, con rápido acceso a Avda. Primer Presidente, Avda. Artigas, Costanera Norte y el Eje Corporativo de Asunción. Cuenta con una residencia al frente y un galpón al fondo, ideal para empresa, taller o depósito. ✔️ Todos los impuestos al día ✔️ Único dueño, sin intermediarios ✔️ Zona con gran proyección comercial y residencial 🚀 Una oportunidad imperdible para invertir o desarrollar tu proyecto en una de las áreas con mayor crecimiento de Asunción. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/69WgiMy8W7hp2s9A6?g_st=ipc 📲 Contactame para conocer más detalles o coordinar una visita. ¿No sabes cuál es tu capacidad de crédito? Te ayudo con tu preanálisis sin costo para que sepas cuánto puedes financiar. ¡Es fácil y sin compromiso!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Santa Rosa
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.079.050/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 72,9 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 66,9 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 165 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 218,8 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 264,2 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 364,3 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 364,7 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 465,6 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 437,7 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 568 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 510,6 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 671,6 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 583,6 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 776,4 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 656,5 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 882,5 M
10	Gs. 896 M	Gs. 729,5 M	—	Gs. 896 M	Gs. 989,9 M